UN BIEN D’EXCEPTION À deux pas du Château du Roi Soleil

Au passage de l’Orangerie, vous vivrez au coeur même du prestigieux et commerçant Quartier Saint-Louis, le plus prisé de la Ville Royale.

UNE LOCALISATION IDÉALE

• à 800 m de la Place d’Armes du Château de Versailles
• à 15 km de Paris
• Accès très rapide aux autoroutes A13, A12 et A86
• à 400 m de l’Avenue de Paris, au coeur des rues commerçantes

Gares de Versailles
• à 200 m de Versailles – Rive Gauche
• à 1 km de Versailles – Chantiers
• à 1 km de Versailles – Rive Droite

LES ORIGINES

Le Passage de l’Orangerie est situé dans le Quartier Saint-Louis, quartier historique de Versailles, implanté à proximité du Château.
Implanté au coeur du quartier Saint-Louis, le Passage de l’Orangerie se situe à proximité du Château et des rues commerçantes du quartier Saint-Louis, en plein secteur sauvegardé de Versailles.
Historiquement, ces immeubles appartenaient à une famille de grainetiers qui exploitèrent leur commerce au 29 de la rue du Général Leclerc, anciennement Rue de l’Orangerie, jusqu’à la fin du XXe siècle.

LE PROJET

Des logements où il fait bon vivre
Le projet de réhabilitation prévoit l’aménagement de 11 appartements, du studio au 4 pièces répartis sur 4 bâtiments abrités par une paisible cour intérieure.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Les cuisines

• T1 : Plans de travail en Quartz et finition Silestone. Électroménagers de la marque Bosh ou équivalent. Plaque en vitrocéramique 2 feux. Réfrigérateur. Hotte téléscopique. Robinetterie de la marque Grohe ou équivalent.
• T2 et plus : Des plans de travail en Quartz et finition Silestone. Électroménagers de la marque Bosh ou équivalent. Plaque en vitrocéramique 4 feux. Four encastré en inox. Hotte téléscopique. Robinetterie de la marque
  Grohe ou équivalent.

Les revêtements de sol

• Pièces sèches : Les sols existants présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés. Sols en parquet contrecollé avec plinthes de 100 mm.
• Cuisines, salles d’eau, salles de bain : Les sols existants présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés. Sols en carrelage en grès cérame.

Un investissement éligible au dispositif MALRAUX

Situé au coeur du secteur sauvegardé de Versailles, le Passage de l’Orangerie ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.

Avantage et conditions du régime fiscal

• Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes :
  • Montant : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 € de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total). Ce plafond s’entend pour l’ensemble des opérations « Malraux » réalisées par le contribuable.
  • La durée : la réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.
• Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.

La VIR – Vente d’Immeuble à Rénover

• Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation
  des travaux.
• Le contrat en VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance.