Une résidence d’exception en plein coeur de Strasbourg

Au centre du quartier le plus dynamique de Strasbourg, à deux pas du cœur historique, profitez de ce bâtiment centenaire d’exception et de ses nombreux balcons donnant sur une cour verdoyante.
Une occasion unique d’acquérir un appartement au cœur du quartier strasbourgeois par excellence.
Le projet prévoit la réhabilitation du bâtiment, ainsi que la création de 29 logements allant du 2 au 4 pièces.
Bienvenue en Alsace !

Un village dans la ville

C’est au centre du quartier le plus dynamique de Strasbourg, à deux pas du coeur historique et parfaitement desservi par le tramway, que se trouve notre bâtiment centenaire d’exception. Une occasion unique d’acquérir un appartement au coeur du quartier strasbourgeois par excellence.
Cette popularité s’explique par la grande accessibilité du quartier et sa profusion de commerces et de restaurants. Neudorf est desservi par 2 lignes de tram, bénéficie d’un accès direct à l’autoroute et dispose de nombreuses pistes cyclables.
Si les commerces et les restaurants sont nombreux dans l’ensemble du quartier, c’est sans aucun doute la place du marché qui concentre la plus grande diversité de propositions.
La place du marché est véritablement le centre-ville de Neudorf, située à seulement 2 minutes à pied de l’Ostel Sainte Odile.

Votre résidence de prestige dans un élégant immeuble de style-néobaroque

Les Origines

La Congrégation des soeurs du Très-Saint Sauveur a acquis en 1910 un terrain d’une superficie d’un hectare pour 150 000 marks, pour faire édifier une clinique.
C’est ainsi qu’en 1912, en plein coeur du quartier de Neudorf, naquit la Clinique Sainte Odile.

Un bâtiment centenaire, une cour verdoyante

La clinique Sainte Odile tourne une page de 100 ans d’histoire pour ouvrir un nouveau chapitre avec sa reconversion. Le projet prévoit la réhabilitation du bâtiment, de ses façades, toitures et menuiseries, ainsi que la création de 29 logements allant du 2 au 4 pièces.

L’ensemble de ces appartements offre une vue sur un coeur d’ilot verdoyant ou sur une petite cour très calme :
• Exposition plein sud pour une majorité d’appartements
• Balcon et jardin privatif pour certains appartements
• Belle façade à pilastres corinthiens

Des prestations de qualité

LES CUISINES :
• Des plans de travail en Quartz et finition Silestone.
• Électroménagers de la marque Bosch ou équivalent.
• Plaque en vitrocéramique 4 feux.
• Four encastré en inox.
• Hotte télescopique.
• Robinetterie de la marque Grohe ou équivalent.

LES REVÊTEMENTS DE SOL :
Dans toutes les pièces, les sols présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés. Le cas échéant, dans les pièces sèches les sols seront en parquet contrecollé avec des plinthes de 100mm, et pour les pièces humides, du carrelage en grès cérame.

Un investissement éligible au dispositif Déficit Foncier

Le régime du Déficit Foncier permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu foncier.

L’investisseur peut ainsi :
• D’une part diminuer fortement son impôt sur les revenus fonciers, ainsi que les cotisations sociales attachées ;
• D’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global

Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans la durée.
Si le résultat foncier après ces déductions est déficitaire, ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros.
Le report des déficits fonciers non utilisés au-delà des 10 700 euros est possible pendant 10 ans maximum. Ce report, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.
En tout état de cause, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans après utilisation des déficits.