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Titre Type de bien Prix Chambres Thermes Surface Date de disponibilité
Grand T3 R+2 Appartement de type 3 506.2K€ 2 94 m² T2 2023
Duplex T4 R+4 Appartement de type 4 duplex 500.2K€ 3 91 m² T2 2023
T3 RDJ Appartement de type 3 385.8K€ 2 60 m² T2 2023
T2 RDC Appartement de type 2 376.6K€ 1 50 m² T2 2023

Description

Votre Maison de Maître du XVème siècle surplombant la Saône

Albigny-sur-Saône unit la vivacité de la Saône et le calme de la campagne

Le village regroupe quatre quartiers ayant chacun leur identité propre :

  • Villevert : quartier ancien regroupant des commerces et la gare.
  • Le Centre Bourg : situé autour de l’église et du château médiéval, il regroupe des commerces, les équipements publics de la commune ainsi que le marché du samedi matin.
  • Le Quartier Sud : il regroupe des habitations et des friches industrielles : plusieurs aménagements urbains y sont prévus dans le cadre des projets du Grand Lyon.
  • Les Hauts d’Albigny : quartier résidentiel et d’urbanisation récente, où se trouve le Château Bel Air.
  • Le Château Bel Air, une maison de Maître du XVème siècle

    Surplombant la Saône, le majestueux Château Bel Air attire tous les regards.
    Édifié au XVème siècle, le Château Bel Air est situé sur les hauteurs d’Albigny-sur-Saône, entre fleuve et verdure. La propriété offre un cadre de vie bucolique aux portes de la ville de Lyon.
    Cette demeure d’exception compte parmi les plus anciennes d’Albigny-sur-Saône. Installé sur un site remarquable, le
    long d’une grande allée de marronniers centenaires, le domaine offre une vue panoramique sur la ville, la Saône et les plaines de la région.
    L’édifice est organisé autour d’une tourelle incluant un escalier ; ce premier corps de logis permet de dater la construction au XVème siècle, d’après les moulurations des encadrements. Au fil des années, le Château Bel Air a connu de nombreuses transformations : l’ajout d’une galerie et d’un colombier en 1628, l’aménagement d’une terrasse, de cheminées et d’une chapelle au cours du XVIIIème siècle, et une aile pour le fermier fut construite au XIXème siècle.
    Toutes ces adaptations font du Château Bel Air une bâtisse de caractère et d’exception.

    Le projet de réhabilitation

    Le charme de l’ancien, allié au confort du présent.
    Le projet de réhabilitation prévoit l’aménagement de 19 appartements, du studio au 4 pièces. Terrasses privatives, jardin commun, vue sur la Saône, beaux volumes… tant d’atouts qui font de cette propriété un véritable havre de paix.
    Pour parfaire cette vie de château, une attention particulière sera apportée aux éléments architecturaux présentant un caractère historique : les cheminées, parquets, charpente apparente, moulures… seront conservés et restaurés afin de leur rendre leur attrait d’antan.

    • 19 logements Du studio au 4 pièces
    • Vue sur la Saône
    • Beaux volumes
    • Places de parkings
    • Logements accessibles aux personnes à mobilité réduite

    Des prestations de qualités

      LES CUISINES

    • Plans de travail en Quartz et finition Silestone
    • Électroménagers de la marque Bosch ou équivalent
    • Hotte télescopique
    • Robinetterie de la marque Grohe ou équivalent
    • Réfrigérateur pour les T1
    • Plaques en vitrocéramique (2 feux pour les T1, 4 feux pour les T2 et plus)
    • Four encastrable en inox pour les T2 et plus
      LES REVÊTEMENTS DE SOL

    • Dans toutes les pièces, les sols présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés. Le cas échéant, dans les pièces sèches les sols seront en parquet contrecollé avec des plinthes de 100 mm, et pour les pièces humides, du carrelage en grès cérame.

    Un investissement éligible au dispositif Déficit Foncier

    Le régime du Déficit Foncier permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés, de son revenu foncier.

      L’investisseur peut ainsi :

    • d’une part, diminuer fortement son impôt sur les revenus fonciers, ainsi que les cotisations sociales attachées ;
    • d’autre part, créer un déficit foncier, déductible de son revenu global.

    Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans la durée.
    Si le résultat foncier après ces déductions est déficitaire, ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros. Le report des déficits fonciers non utilisés au-delà des 10 700 euros est possible pendant 10 ans maximum. Ce report, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.
    Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.
    En tout état de cause, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans après utilisation des déficits.

    Détails

    Mis à jour le novembre 16, 2020 à 10:39
    • Référence: VA18262
    • Type de bien: Appartement
    • Statut: Commercialisation en cours, Sur le marché
    • Etat d'avancement: Avant-première
    • Label: RT-2012
    • Statut: Sur le marché

    Caractéristiques

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